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浮沉的一年:2017成都楼市与政策的角力大战

发布日期:2018-01-12 浏览量:822

当“限购、限贷、限价、限售”一齐出现在成都楼市的荧幕之上时,经历过2016年下半年成都楼市的人只道是寻常;当户籍、住房供给侧“开闸”,“全款当道”时,也曾令市场一度“失去心智”;但当2017年“摇号大招”一朝落地,成都楼市狼藉的“战场”倏忽就变成了“赌场”,置业者被推搡着进门,却陷入“四顾茫然”。

想要在这风云变幻的“赌局”之中“赢”一套房,须得对这一年的政策了如指掌。政策虽不会教你怎样去“赢”,但悉心研读凤凰房产的这一份对重点政策的整理,或能将你从冗长的条例中解放出来,获得明晰的“筹码”。

  上半年:限购、限贷、限售齐发  

一、3月23日 限购加码、二手房纳入限购范围:

3月23日增加了对于购房资质和二手房的限制,同时还扩大了限购区域。其主要体现以下两个方面:

1、扩大住房限购范围 

2017年成都最严限购政策将二手住房纳入限购范围,购房者在住房限购区域购买二手住房的,应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件,且只能新购买1套住房,包括商品住房和二手住房,自2017年3月24日起实施。

2、加强购房资格审核 

成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的,购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行,但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

二、4月12日 限购区域二套房首付提高至6成!

拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭,其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款年限不超过25年。

三、4月12日 买房取得产权证三年后才可转让

自4月13日起,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。

四、4月21日 商改住被叫停 

根据成都市《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》,成都市商业、办公类建设项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用,严禁擅自改变为居住用途。此外,商办类项目不得设置外挑阳台,不得采用住宅套型式布局与功能设计;不得接入天然气;水电气使用均按照商用标准收费;禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售。值得注意的是,该通知仅适用于新建商办项目。

  下半年:限价先行、直接落户、摇号引爆  

五、7月19日 限价

《通知》规定开发商根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格;不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格;开发商预售申报价格不再虚高,变相加价将被禁止;开发商预售、现售价格,不得明显高于周边和前期成交价格;由于限价原因,部分开发商选择了不拿预售证,改为修成现房销售,以此不接受政府指导价。但在这一次的《通知》中,政府指导价格包含了预售和现售,即使修成现房卖,也必须接受政府指导价,否则不予备案。

六、7月20日 本科及以上学历可直接落户

7月19日下午,成都宣布具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续,7月20日起可开始办理落户。实施人才落户政策后,本科及以上学历群体将通过落户而获得购房资格。

七、10月17日 到2022年底,全城只卖成品房

10月17日,成都市政府网站发布新政,到2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

八、11月15日 成都发布《成都市房地产业发展五年规划》

  1. 从2017到2021年,全市计划新建住房160.6万套,其中商品住房103.86万套,保障性住房和拆迁安置房56.74万套;

2.未来5年持续供应49890亩商品住宅建设用地;

3. 围绕“东进、南拓、西控、北改、中优”城市发展新格局,统筹生产、生活、生态空间,科学规划不同区域商 住比例。

“东进”和“南拓”区域,立足于支撑产城融合和职住平衡,增加新建商品房供应规模,适度超前、加快推进房地产业发展。

“西控”区域,立足于生态保护和改善宜居环境,控制房地产供应总量,优化供应结构。

“北改”区域,立足于旧城有机更新和新区建设,保持房地产供应规模,稳定房地产业发展。

“中优”区域,主要支持产业转型升级,控制建筑容积率,促进人口有序疏解。

4.降低二手房交易成本;

支持开发企业开发建设大套型、高品质商品住房,主要满足改善性需求,确保居民人均住房建筑面积稳步提高、户均住房套数不过快增加。

九、11月16日 摇号选房政策正式出台!

成都市房管局在其官网公布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》,成都正式成为继上海、长沙、南京之后第四个采用“公证摇号选房”的城市。

新规规定:

开发商应自取得预售许可起10日内,一次性公开全部准售房源及每套房源价格;

要求开发商验资金额不得超过意向房源的首付款,首付款按政府规定的最低比例执行;“全款支付”不得被“额外对待”;

开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等条件;

购房登记分现场登记和网络登记,如开发商以“排号结束”为由拒绝现场登记,完全可以自己去官方网站进行登记;

摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证;

摇号的时间应在“白天”(9:00-18:00),摇号排序结果应当场公示;

所退房源,在公证机构监督下,依原公证摇号产生的选房顺序号按序递补选房,房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格;

网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定,一律不予变更合同主体。

 结语: 

2017年,成都楼市高开低走,房价先扬后抑。在国家“房住不炒”的基本政策指引下,成都发布多个调控政策,在与房价上扬的博弈之中,取得了卓有成效的成绩。