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3月:积极信号初现?

发布日期:2020-04-21 浏览量:141

年初至今数据表现

2020年1-3月,全国房地产开发投资额累计人民2.2万亿元,同比减少7.7%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达1,970万平方米,较去年同期的2,540万平方米减少22.6%;土地出让金累计人民币980亿元,同比减少18.1%;土地单价同比下降5.7%至每平方米人民币4,962元。新开工面积同比减少27.2%至2.82亿平方米。

1-3月,房屋竣工面积累计1.56亿平方米,同比减少15.8%;商品房在建面积自去年同期的69.94亿平方米增加至71.79亿平方米。商品房销售面积累计2.20亿平方米,低于去年同期的2.98亿平方米;总销售额达到人民币2.0万亿元,同比减少24.7%。销售均价约为每平方米人民币9,266元,同比上涨2.2%。

3月数据表现

3月当月,房地产投资额为人民币1.19万亿元,同比增长1.1%。同期土地销售额同比下降12.1%至880万平方米。土地出让金同比增加6.6%至人民币537亿元,出让均价同比上涨21.3%至每平方米人民币6,118元。3月新开工面积约1.78亿平方米,同比减少10.5%。

3月竣工面积同比减少0.9%至5,900万平方米。同期,商品房销售面积为1.35亿平方米,低于去年3月的1.57亿平方米;销售额达到人民币1.2万亿元,同比减少14.6%;销售均价约为每平方米人民币9,007元,同比下跌0.5%。

市场点评

尽管市场在3月有改善迹象,当月房地产投资高于去年同期,但从其他指标来看,市场距离恢复常态仍有一定距离。土地出让面积下降,新开工面积亦同步减少。在零售和办公市场,当月销售面积、销售额的同比跌幅均在25%以上。同期住宅板块相对稳健,跌幅较窄,销售面积同比减少13.8%,销售额同比减少12.1%。

尽管土地出让总面积下降,但由于一些较大城市土地出让规模增加,且许多地块区位价值较高,出让金及均价仍录得同比上涨。

全球经济前景面临挑战,国内第一季度GDP同比下降6.8%。开发商在保持观望、储备资金之余,也应密切关注重要地段以及布局机遇。而在经济前景趋于明朗之前,自用买家尤其是商业物业买家的决策周期仍将延长。

图1:房地产开发投资表现(年初至今同比增速)

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

图2:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表1:房地产市场月度整体表现

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表2:房地产市场整体表现(年初至今)

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表3:住宅市场整体表现(年初至今)

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表4:商业市场整体表现(年初至今)

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表5:写字楼市场整体表现(年初至今)

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表6:房地产市场整体表现(全年数据)

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

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