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7月成都楼市供应高位回落? 郫都、龙泉两大改善盘入市

发布日期:2018-07-11 浏览量:1028

7月初,成都新房市场短暂调整,供应高位回落,但因当前远郊市场需求随供应的放量已逐渐释放,短暂的供应断档并未对市场供需关系造成太大影响。

凤凰网房产监控显示,今日,大成都共5盘、共计1831套房源入市,打破此前的断档。其中,位于郫都区万科玖西堂龙泉驿区的新里桃溪川关注热度较高。

本批次房源共计 649 套,户型面积在123-143㎡之间,2梯3户,带装修均价约14000-16000元/㎡,其中,项目提供3种装修方案,报价均为3195.32元/㎡。整体价格与上批次相差不多,上批次万科玖西堂529套房源,共2165人摇号。

该项目位于羊西线3.5环,地铁2号线天河路站200余米处。项目总占地约113亩,容积率2.4,由别墅和高层组成,总户数1300多户,其中高层共4栋,1000余户,别墅200余户,属于万科的TOP系列。

需要注意的是,该项目是无商业(包含社区底商)的纯住宅,据其置业顾问介绍,后续项目售楼部将改造成业主会所,提供温泳池和健身房,不对外开放。

但从项目规划来看,改善的户型、低密的社区建筑,确实也比较符合万科的TOP系定位,但目前项目所处的外部环境还需要时间来雕琢。玖西堂所在郫都片区商业发展较为滞后,缺乏大型商业,项目一侧为成灌快铁高架,周围老旧小区环绕。另外,项目紧邻英菲尔国际幼儿园(据说一年学费至少3万)和金苹果幼儿园。

据凤凰网房产数据显示,玖西堂这块地楼面地价约为8460元/㎡。

本批次户型信息:约 123 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 211 套,约 133 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 24 套,约 143 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 414 套。 

上述房源中提供 65 套用于棚改安置户优先,351 套用于刚需家庭优先。

登记时间:2018 年 7 月 11 日-2018 年 7 月 14 日(共 4 天,每天 9:00-18:00);

资格核验时间:2018 年 7 月 11 日-2018 年 7 月 15 日(共 5 天)(每天 9:00-18:00);

资格复核时间:预计 2018 年 7 月 12 日 -2018 年 7 月 20 日(每天 9:00-18:00) ;

公示时间:预计 2018 年 7 月 21 日至 7 月 23 日 (具 体公示时间待复核名单完成后确定);

摇号时间:预计 2018 年 7 月 24 日(准确时间以摇号公告为准)。

  • 龙泉驿区丨新里桃溪川

新里桃溪川(备案名:新里珑园)本批次房源共计280 套,洋房设计,户型面积在135-143㎡之间,一梯两户,带装修均价约13500元/㎡,其中,项目提供2种装修方案,报价分别为2309.79元/㎡、2258.47元/㎡。

该项目位于龙泉驿阳光城板块,由绿地与新城控股联合打造,紧邻成都信息工程大学、四川大学龙泉校区。

受益于大学城规划、成安渝高速路开通,加上东进战略的执行,该区域一直是龙泉的热门置业地。此前,以近千亩大盘规划点燃成都楼市的恒 大御龙天峰,与新里桃溪川对街相望。

区内规划有地铁25号线,但眼下仍只能靠自驾出行。新里桃溪川距离已开通的地铁2号线龙平路站3公里左右。目前区域内推售楼盘较少,刚需楼盘林溪康城均价约7500元/㎡,周边二手房价在10000元/平左右。另外,比较知名的改善楼盘,如中粮御岭湾、昂世半山观邸、懋山湖等别墅楼盘都集中分布于此。

样板间

项目方面,除了基本的改善智能家居配置,新里桃溪川层高3.15米,相比目前普遍为2.9-3.0米的楼盘,优势明显,后期房屋内部改造的可操作空间也更大,这一点也是被业内称道的。

样板间

目前来看,新里桃溪川算是区域内一股新鲜血液,也是区域分水岭的一个项目。依靠龙泉山脉,该区域是以生态、康养、教育为核心打造,低密舒适,山水资源丰富,加上新里桃溪川自身的改善配置,这将会是改善客户的一个好选择。

本批次户型信息: 面积约135㎡户型四室两厅两卫180套,面积约143㎡户型四室两厅两卫100套。

上述房源中提供 28套用于棚改安置户优先,152 套用于刚需家庭优先。

登记时间:2018 年7 月11日-2018 年 7 月13 日(每天 9:00-18:00);

资格核验时间:2018 年7月12 日-2018年7月15 日(每天 9:00-18:00);

资格复核时间:预计2018年7月16日-2018年7月23日;

公示时间:预计 2018 年7月24 日- 7月26 日。(具体时间待复核完成后确定);

摇号时间:预计 2018年7月27日(准确时间以摇号公告为准)。

  • 双流区丨蓝光江安城5期

本批次房源共计 298 套,户型面积在135-195㎡之间,带装修均价约15000元/㎡,其中,项目提供3种装修方案,报价约为3600元/㎡。

据悉,摇号政策实施以来,蓝光江安城几度入市,价格一路走高,其参与摇号的第一批次产品带装修均价在10500-11500元/㎡之间。

作为蓝光2017年 TOP系产品,蓝光江安城临永康森林公园,总占地373亩,总建筑面积近100万㎡,共7块地,分七期开发。

据规划显示,蓝光江安城所在的江安湖湿地公园区域,占地面积约12000亩,包括4500亩的湖泊和2100亩的湿地,约10个浣花溪或5个锦城湖大,呈南北向带状布局。生态环境优渥。

但目前区域整体商业配套仍需进一步发展,除了项目自带的第三期商业地块,项目周边基本没有商业配套,区域整体交通主要依靠永康路连接三环草金立交,以及成新蒲快速路通达成都市西边区域(新津,蒲江等)。

公交176路、123路、201路、208路至永康森林公园站,步行约800米也可到达项目。后期区域规划有地铁17号线一期永康森林公园站(在建),距离项目直线距离1.5公里,同时项目北边有已建成的地铁4号线二期蔡桥站,直线距离超2公里。

本批次户型信息: 135 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 118 套,152 ㎡ 4 室 2 厅 3 卫户型 2 套, 155 ㎡ 4 室 2 厅 3 卫户型 118 套,158 ㎡ 4 室 2 厅 3 卫户型 2 套,161 ㎡ 4 室 2 厅 3 卫户型 2 套,195 ㎡ 5 室 2 厅 3 卫户型 56 套。 

上述房源中提供 30 套用于棚改安置户优先,161 套用于刚需家庭优先。

登记时间:2018 年 7 月 11 日-2018 年 7 月 13 日(每天 9:00-18:00);

资格核验时间:2018 年 7 月 11 日 -7 月 14 日(每天 9:00-18: 00);

资格复核时间:预计 2018 年 7 月 16 日-2018 年 7 月 26 日;

公示时间:预计 2018 年 7 月 27 日-7 月 29 日(准确时间以销售现 场、四川蓝光微信公众号公告为准);

摇号时间:预计 2018 年 7 月 30 日(准确时间以摇号公告为准)。

  • 崇州市丨嘉裕·第六洲·蝴蝶谷

本批次房源共计189套,洋房设计,户型面积在125-139㎡之间,清水均价约6500元/㎡。

项目位于 崇州市羊马镇重阳大道与温江交界处,附近公交线路分布有崇州302a路、302b路、w13路、w19路等,公交站台都分布在附近1公里以内;附近学校有乖乖乐幼儿园、世纪晨风幼儿园、羊马镇全友小学、石鱼小学等,主要分布在附近2.5公里以内。附近医院主要有温江区金马镇公立卫生院、羊马镇公立卫生院、崇州市羊马社区卫生服务中心、成都市温江区人民医院区域协作医院等。

本批次户型信息: 125.49 ㎡ 3 2 室 2 厅 2 卫户型 125 套,123.46 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 4 套,127.9 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 6 套,139.32 ㎡ 2 室 2 厅 2 卫 户型 54 套。 

上述房源中提供 19 套用于棚改安置户优先,102 套用于刚需家庭优先。

登记时间:2018 年 7 月 11 日至 7 月 13 日(每天 9:00-18:00);

资格核验时间:2018 年 7 月 12 日至 7 月 15 日;

预计资格复核时间:2018 年 7 月 16 日至 7 月 27 日;

公示时间:2018 年 7 月 28 日至 7 月 30 日;(具 体时间以公告为准);

摇号时间:预计 2018 年 8 月 2 日(准确时间以摇号公告为准)。

  • 彭州市丨置信·仙林谷乡国际旅游度假区

本批次房源共计 415 套,户型面积在34-92㎡之间,清水均价约8000元/㎡。

本批次户型信息: 34.88 - 67.50 ㎡ 1 室 0 厅 1 卫户型 68 套,28.19 - 55.09 ㎡ 1 室 1 厅 1 卫户型 285 套, 30.06 - 67.49 ㎡ 2 室 1 厅 1 卫户型 48 套,73.94 ㎡跃层一室一厅两 卫户型 4 套,85.75 - 87.35 ㎡跃层两室一厅三卫户型 4 套, 91.75 - 92.62 ㎡别墅一室两厅四卫户型 6 套。

上述房源中提供 42 套用于棚改安置户优先,224 套用于刚需家庭优先。

登记时间:2018 年 7 月 11 日至 2018 年 7 月 13 日(每天 9:00-18:00);

资格核验时间:2018 年 7 月 11 日至 2018 年 7 月 14 日(每天 9:00-18:00);

资格复核时间:2018 年 7 月 13 日至 2018 年 7 月 19 日复核完毕;

公示时间:2018 年 7 月 20 日至 2018 年 7 月 22 日;

摇号时间:预计 2018 年 7 月 23 日(准确时间 以摇号公告为准)。