现在市面上很多商品住宅都是毛坯房,钥匙到手后,业主们往往还要面临装修的问题,逛市场、看建材、请设计、找装修、买家具……够折腾几个月半年的。即使装修好了,很多人还对装修结果还不满意。
更重要的是,因为清水房而导致长期分散的二次装修,会产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪音污染,既不利于住宅建设品质的提升,也不利于建筑节能减排和城市环境保护。
加快推动绿色建筑发展,推进成品住宅建设,带动建筑业和房地产业发展转型升级,已势在必行。
今日上午,市政府第165次常务会上,市建委在报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见(送审稿)》(以下简称《意见》)时透露,未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,目前相关部门正在制定具体时间表。
这意味着,以后“清水房”这个概念将逐步退出成都的市场,实现我市住宅产品结构从“清水房”到以成品住宅为主的根本转变。未来买房子,将会都是“精装房”。
▲图据视觉中国
室内空气质量检测结果不合格 不得交付使用
实际上,近年来市面上也出现了不少成品住宅,即“精装房”,但因为市场不规范而带来各种各样的投诉。
对于广大老百姓普遍关心的成品住宅品质问题,《意见》从实施绿色环保装修、强化工程质量保修、鼓励投保成品住宅工程质量潜在缺陷保险、推行菜单式多样化装修风格和实体样板房等多方面提出要求,形成一套让购房户放心购买成品住宅的机制。
《意见》明确要求,室内空气质量检测结果不合格的,不得交付使用。成品住宅装修工程应采用绿色环保、具有质量证明文件且符合国家环保标准的材料、部品和设备。
房屋装修工程完成后,开发企业应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测,室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准。
同时,《意见》还强化成品住宅工程质量保修。开发企业应在交房时向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,并积极引导、鼓励开发企业投保成品住宅工程质量潜在缺陷保险。
“菜单式”方案 满足个性化装修需求
推行成品住宅,是否消灭了个性化风格?对此,《意见》提出了“菜单式装修”解决方案:开发企业应以菜单方式,为消费者提供多样化的装修风格选择,满足个性化需求。
成品住宅建筑面积5万平方米(含)以内的,菜单式装修方案不得少于两个;成品住宅建筑面积超过5万平方米的,菜单式装修方案不得少于三个。
成品住宅的装修内容也要求必须明确。成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌及备选品牌、型号及经建设行政部门备案的装修工程造价等内容。
在建设信息公示制度上,开发企业应在销售场所显著位置公示菜单式装修的选择内容,采用的装修部品部件品牌、型号和备选品牌、型号,采用的装修材料的质量及环保证明以及装修工程质量保修期等信息。
样板房保留时间 自商品住宅交付之日起不少于1年
值得一提的是,成品住宅项目应修建实体样板房。成品住宅装修实施施工样板先行,样板合格后才能全面施工,样板间(层、段)经各方质量责任主体验收评定合格后,再推行后续装修工程施工。
样板房要真实反映装修标准和施工质量,作为房屋交付的参照标准,且样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年,“尤其是后者,将有效监督开发商,避免因实际交付房屋和样板间区别过大引发争议。”
《意见》要求,房地产开发企业在销售成品住宅时应当按照一房一价、明码标价的原则标明房屋挂牌(申报)价格、装修工程造价。
在验收上,成品住宅实行分户验收,未实行分户验收或者分户验收不合格的住宅工程不得进行竣工验收。
购买成品住宅 可优先确保住房公积金贷款
成品住宅:是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。
我市将以政策措施激励开发企业积极开发建设成品住宅,在保障措施上,对购买成品住宅的购房人优先确保住房公积金贷款。对于建设成品住宅的开发企业在四川省房地产开发企业信用信息系统中按照相关规定予以良好信用记录和信用加分。
结合建筑工业化,大力推进装配式装修,使全市住宅装修装配化率逐年提高,在住宅装修中逐步取代湿作业,减少建筑垃圾排放和粉尘、噪音污染,提升环境和住宅装修质量。
业内人士表示,成品住宅建设实现了土建工程和室内装修的设计施工一体化,可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,有利于推动建筑节能减排和绿色建筑发展,提升城市环境质量和住宅品质,促进建筑业和房地产业发展转型升级。
推进成品住宅建设,还有利于优化住宅产品结构,减少投资性购房,促进房地产市场平稳发展,对促进我市经济社会全面、协调、可持续发展具有极其重要的意义。