上周五深夜,秦皇岛成为河北第7座住房限购的城市,外地户籍暂不得购买第二套房。不过,在新一轮楼市调控打补丁的大潮中,秦皇岛的限购已算相对温和了。“限售”,正在成为楼市调控的新思路。从3月份到现在,已经有10多个城市陆续出台限售政策。从限购、限贷到如今的限售,意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸,短期炒房的梦将被彻底击碎。
17个地区限售
3月17日,北京楼市调控升级,在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上”,打开了2017年楼市调控“限售”的大门。
所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。
北京的“限售”仅停留在企业层面,随后跟进的城市则进一步延伸到个人层面。首先是厦门出台政策,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。紧接着,杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管委会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省相继出台限售政策。
至此,出台限售政策的地区已达17个。其中,隶属保定高碑店市的白沟镇,限售时间最长,为5年。
楼市调控升级之路
限购,主要是提高购房门槛,对购房数量、购房者的社保或纳税年限进行一定的限制。最早始于2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。随后“限购”在全国多个城市铺开。4年后,呼和浩特、合肥等城市开始取消限购令。
2016年,“楼市四小龙”横空出世,这年9月,全国又掀起新一轮的限购热潮。与此同时,多城市也提高了购房的首付款比例。今年3月17日,北京开始对现有的限贷政策加码,“认房认贷”政策陆续覆盖北上广深。此后,天津、厦门、杭州等二线城市也加入“认房认贷”。
调控之路眼下又迎来“限售”利器。调控从对买房人的约束升级到对卖房人的限制,从交易环节的约束延伸到持有环节,被称作史上最严。
接下来还会有城市跟进
市场已有反应。央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘上周五透露,房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落。而中原地产的统计数据显示,4月上旬,一二三线城市成交量环比均出现下跌,其中一线城市环比减少超六成。
对资产价格影响最大的两个因素,一是禁止交易,一是控制流动性。限售政策和控制房贷,无疑将使房地产市场迅速降温。多位业内人士认为,限售政策的出台主要目的是抑制短期炒作、防止市场的投机行为,不排除接下来还会有城市政策跟进,“从目前管理层调控政策不断升级的态度来看,不希望房价继续上涨,更不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的风险,下半年房价上涨的动能和概率已经很低,部分城市的房价可能会出现调整。”(杨奕)