2016年，“改善元年”是对成都房地产市场的普遍定调。但事实真的如此吗？
房观察对2016年大成都范围内的住宅成交数据进行分析后发现，70-90平米的刚需产品依然占据成交榜首，购房者中刚需客户超过了三分之一。但成交面积同比2015年约5.7%的增幅则说明，近年来市场对刚需客户的消化或已接近高点。
成交量紧随其后的90-110平米产品同比2015年销量增加了32.8%，改善性购房需求的释放是不可否认的。数据显示，近10年以来90-110平米产品的成交量整体呈增长趋势。7年前的2010年，该面积段成交量第一次超过70-90平米的一半。
中成房业副总经理赵亮认为，成都的市场基调还是以刚需为主。虽然现在市场需求有一定变化，但需要周期来体现，因而反映到成交量上，也会有一个滞后性。
与成交对应的供应端口上，2016年排名第一的则是90-110平米的产品，新增供应量占比33.2%。这一数据反映了开发企业对于2016年住宅市场的预判。因此，我们看到去年大量主推改善产品的项目集中面市。
“除了积累的改善需求外，成都住宅市场目前仍然依靠的是人口增长带来的红利。供应逐渐偏改善的方向，表现的是开发商对于未来的市场预期。”赵亮补充到。
那么2016年卖得最多的几种户型，价格涨得最快的又是哪些？房观察指数发现，销量前三的产品段的价格年均涨幅均未超过1000元/㎡。价格上浮最多的是130-150平米的产品，成交均价同比增量达3004元/㎡。
在赵亮看来，供需关系和产品物业形态一定程度上影响了不同户型的价格浮动空间。
一方面，由于规划和土地条件的变化，近年来市场出现了很多高低配产品。所以数据上看到价格上涨最明显的面积段，其产品形态发生了从高层到低密物业的变化。
另一方面，市场对于大面积物业的需求开始爆发，但大面积段产品的供应量相对还是比较小的。因而一旦受到追捧，价格随之出现增长是很正常的表现。
*免责声明：文中所示数据基于房观察指数系统收集整理，我们极力确保准确性，但无法保证数据的绝对完整和准确，分析结果仅代表数据趋势，不构成市场交易和投资建议，且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。