在成都一直略显憋屈的公寓市场无意中迎来春天。11月17日，成都市一纸限购令让持续“高烧”状态的城南急剧降温：在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区购买个人新房，必须要有这两区户籍或已在这两区缴纳连续一年以上社保或缴纳连续一年以上个人所得税。不过公寓不在限购之列，被压抑的购房热情很快释放到公寓身上，让城南公寓市场迎来一波大牛市。
11月公寓市场成交大涨62%
城南贡献半壁江山
中成房业提供的数据显示，11月份，大成都范围内，公寓销售11.4万㎡，环比上涨62.2%，同比上涨119.0%，大大超过普通市场预期。而根据区域成交数据显示，成交的主要贡献则来自高新区、天府新区。高新区销售最多，销售3.6万㎡，占总成交面积的31.9%；其次是天府新区，销售1.6万㎡，占总成交面积的13.6%。
这两个有限购约束的区域，11月累计贡献大成都45.4%的公寓成交，占到上月整个公寓市场半壁江山。
而从项目成交排行榜上，城南也表现出强劲的势头。中成房业11月成都公寓市场成交排行榜显示，备案套数前三甲：誉峰(楼盘详情 图库 网友点评)、一品CG(楼盘详情 图库 网友点评)、保利锦江里(楼盘详情 图库 网友点评)，全部来自城南。
据润富国际998相关负责人介绍，在限购之前其公寓平均月销售套数在20套左右，而目前月销售额达80套左右，并且价格也稳定的保持在14000~15000元/平方米左右。
在销售单价方面，因为市场走热，部分项目的销售价格也在水涨船高般的走强。一品cg相关负责人介绍，现在项目已接近尾盘销售阶段，目前32~70平米的公寓销售均格在9000~10000元/㎡左右。而另据记者了解，该项目在今年9月初的时候销售均价还在8000元/㎡左右。
公寓产品一度是“鸡肋”
这波公寓牛市能走多久？
中成房业市场策略中心分析表示，“城南限购的调控政策细分执行，旨在保障刚性需求的前提下限制投资投机性购房需求，降低楼市风险。针对天府新区、高新区南部园区的限购政策为“历史最严”，有效遏制了区域过热现状。”但因为公寓无意中成为限购的“漏网之鱼”，因此促成了这波公寓牛市。
而这样一波牛市到底能走多久，业内人士表示，之前，公寓产品之所以风靡一时，产品遍布东西南北，很大原因是开发商把公寓产品当成众多项目消耗商业指标的标配。因为户型小、总价低，公寓一度是房地产市场的热门投资产品。
但因为前几年市场下行，房地产投资属性降低，导致客户对公寓投资需求减少，加上公寓产品定位不清晰、产品设计同质化、市场对公寓产品认识度低，让公寓市场一直状况尴尬。大概从2014年下半年开始，成都公寓成交一直处于低位。
“而本次公寓市场的爆发，并非是公寓这些市场尴尬有了根本改观，而是因为特定的宏观调控政策。一旦市场回归常态，公寓这波牛市或许将就结束，未来市场空间仍然有限。”