凤凰房产12月7日讯 趁着“金九银十”的余温，楼市再火了一把，11月新房成交虽微降，但仍处于今年高位。继10月1日蓉城限购后，11月成都再次出台限购限贷政策，无疑给楼市再打了一针“强心剂”。对此，专家一致认为该政策的出台有利于降温楼市。
新房成交余温不减，二手房房价普遍上涨
延续9月成交涨幅，成都商品房成量交持续走高。据公开数据显示，10月成都市商品房成交面积373.80万㎡，环比上涨26.58%，同比上涨107.67%；11月成交面积366.84万㎡，环比微降1.86%，同比上涨51.70%，相较于第三季度，成交量大步上升。业内分析认为，受前期市场成交的集中备案影响，备案成交量整体仍处于今年成交高位。
在二手房方面，受新房市场的影响，二手房房价普遍上涨。据凤凰房产成都站随机挑选的46个板块来看，相较于9月份的二手房房价，85%的板块在10月份房价有所上升，其中金沙板块涨幅最大，为24.69%，龙泉驿、大丰、郫县等区域则呈现小幅下跌。
（同比9月，10月二手房涨幅最大区域前十 数据来源：安居客）
不仅如此，随着商品房房价上涨，在10月余温下，11月大部分区域二手房房价有所上涨。据统计数据显示，96%的板块在11月房价相较于10月有所上涨，其中城南的南延线、大源、金融城板块涨幅最大。
（同比10月，11月二手房涨幅最大区域前十 数据来源：安居客）
房观察智库专家、西南财经大学经济学院副教授刘璐分析认为，二手房不同区域的差别会较大，在天府新区和高新区等限购严厉区，二手房市场热度较大，其他区域相对冷清一些。
郊县土地迎来集中供应，主城土地则较少
在8、9月冷清的土地市场后，10、11月迎来土地的集中供应。据公开数据显示，在10月、11月成都主城区以及郊县市场共计出让土地46宗，土地供应面积3841亩，成交45宗，成交面积3825亩，成交率98%。
相较于第三季度，不仅是供应还是成交方面，成都土地市场第四季前两月均优于第三季度。但第四季度前两月主要工地均集中在郊县，达3395亩，占据土地供应的88.3%，主城区土地供应仅占445亩，整体趋向冷静。
房观察智库专家、中睿营销总经理何良栩表示，政府没有前面那么积极，整个来说由于推向市场的土地没有那么多，所以趋于冷静也是很正常的，但是开发商整体来说还是看好后市的，整个成都的发展还是向好的。
刘璐则指出，年底是土地市场的旺季，但今年由于调控影响，年底的土地市场估计以平淡收场。
“限购、限贷”政策落地，市场趋向冷静
不仅如此，在刘璐看来，四季度平淡应该是主基调。一方面有调控的影响，另一方面，由于很多楼盘在前三季度销售走势好，基本已经完成全年任务，所以四季度态度以观望为主，也不急于推盘。
事实上，在成都火热的9月楼市之后，政府相继出台了限购限贷政策，市场逐渐趋向冷静。何良栩分析表示，限购限贷已起到镇定剂的作用，目前10、11月份整体趋势量跌价稳量已经下来了40%，其中高新区和天府新区之前涨价过快，目前来看已经得到了很大的抑制作用。
在限购、限贷政策出台后，最直接的影响便是成交量下降，房价的影响在短期内并不显著。刘璐指出，长期要看开发商的融资成本等，融资成本低的开发商可以较长时间的观望，融资成本高的开发商则在成交量萎缩期不一定能抗多久，可能会降价走量。
针对购房者而言，何良栩认为，目前来购房者观望的多一点，对一些刚性需求来说，该下手还是会下手，大部分来说是有些观望的情绪。