进入“银十”月，全国各地前所未有的一次房地产调控全面落地执行，成都市也于国庆首日推出严控政策。调控一月后，市场尽管保持9月以来的量价齐升局面，但据房观察不完全统计，新增预售29个，主城区新增面积全面下滑，部分区域新增“挂零”，跌幅高达100%。
10月大成都范围内成交面积达559.35万㎡，环比上涨28.65%。从备案数据来看，“银十”成交面积全面上升，或受9月市场成交集中备案影响。10月楼市新政落地，市场实际热度出现下降，预计接下来11月市场整体供销将出现回落，后市或逐步回归平稳。
新增供应：新办预售29个 供应全面下滑双流“一枝独秀”
在8、9月供应持续增长之后，10月楼市在政策影响下，迎来全面回落。据成都市房管局网站公布的预售证信息统计，本月主城区商品房（含部分车位）新办理预售证29个，环比下跌60个。
与取得预售证的跌幅保持一致，10月新增面积也录得全面下滑，除双流，成都主城区、近郊新增面积环比9月均取得下浮。其中，双流区10月新增面积21.48万㎡，环比上浮181.89%，成为唯一录得上浮区域。
纵观主城区，成华区、武侯区均保持新增供应挂零，跌幅达到100%；此外高新区、金牛区紧随其后，跌幅分别达到94.79%、92.43%。最后为锦江区、青羊区，降幅分别为72.83%、37.39%。
成交面积：“金九”备案延迟 主城区、郊区均取得上浮
本月受9月市场成交集中备案影响，商品住宅市场整体成交持续上升。大成都范围内，成交面积达到559.35万㎡，环比上涨28.65%。其中远郊区本月成交44.7万㎡，环比增幅达到12.99%。近郊、主城区本月成交面积分别达到171.94万㎡、126.07万㎡，环比增幅分别为32.35%、31.51%。
从成交面积占比分析，温江、龙泉驿、天府新区成为本月成交热点区域，分别以46.02万㎡、42.1万㎡、42.39万㎡位列三甲，环比9月涨幅达到58.91%、51.60%和59.12%。
主城各区均出现一定幅度上升，青羊区、金牛区表现亮眼，成交分别为11.07万㎡、25.53万㎡，环比上月出现大幅上涨，上滑幅度分别为173.33%和118.58%。其中，仅高新区以35.67万㎡，录得2.54%下跌。
成交均价：主城均价保持上扬 高新区蝉联双“最”
受到国庆假期及楼市新政影响，市场新增供应保持低迷，但在住宅成交方面，主城区保持“金九”后劲，取得价格持续攀升。纵观主城区，高新区表现亮眼，以14.21%环比涨幅，将区域均价提升至15504元/平方米，继续蝉联涨幅最高、均价最高双“最”区域。
在总体上扬的大环境中，其他各区均出现一定幅度的上升。环比9月，金牛区、青羊区、武侯区、锦江区涨幅分别达到：11.10%、7.56%、4.56%和0.22%。此外，郊县各区波动较小，基本持平。
从整体趋势来看，伴随“金九银十”黄金期过去，以及楼市政策收紧影响，对于后市，商品住宅价格或逐步回落至市场正常水平。
存量面积：主城区、天府新区存量均攀升 近郊存量跌幅达30.48%
大成都范围内，10月存量面积达到2584.28万㎡，同比9月存量面积2626.71万㎡录得小幅下跌。其中，主城区、天府新区涨势明显，存量面积环比9月增幅分别达到32.61%、32.94%。近郊区域本月存量取得大幅度下跌，环比9月，下跌近30.48%。其中温江存量跌幅明显，存量170.55万㎡，其次为龙泉驿，存量133.34万㎡。
从10月新房市场存量数据可以看出，市房管局等部门于10月1日起施行限购政策，对主城存量起到较大影响，均保持一定幅度增量。其中，青羊区、高新区领涨各区域存量面积分别达到84.82万㎡、301.99万㎡，增幅较9月高于40%以上。
*注：文中及图表中数据来自中成房业、成都市房管局。