凤凰房产11月8日讯 介于二环路和三环路之间，由21条道路连通形成的准环状道路，俗称2.5环，也被称之为成都“中环路”。这条交通动线，在建的地铁7号线几乎与之同步。
以城北出口高速、静明路、佳灵路、茶店子路为界限，这条环线被划分出东南西北四大区域，由东至北，途径八里庄、万年场、东客站、川师、科华路、神仙树桐梓林、外双楠、内光华、内金沙、一品天下、九里提、五块石、驷马桥……
在这条轴线上，有着传统的富人聚集区桐梓林，也有着传统的专业市场五块石。随着成都三环内可建设用地的日趋稀少，如今在这条中环线上的在售项目也已显得尤为稀贵。凤凰房产成都站调查发现，中环线上的项目东多西少，南北相差无几，房价除城南较高外，其他区域并无太大差别，在同一环线上，品牌以及项目定位成为决定房价的主要因素。
项目东多西少，南北相差无几
后起之秀潜力十足
在这条环线上，楼市的变化成为了城市发展的缩影。如今，由“西-南-东-北”的城市发展脚步，在楼市上得到了体现，就四大区域在售项目数量而言，尚在发展中期的城东明显多于其他区域，早已发展成熟的城西区域在售项目寥寥无几，处于发展尾声的城南与还未发展的城北，在售项目则相差无几。
（其中暂无价格的为待售项目）
据凤凰房产成都站不完全统计，目前“中环线”上在售以及待售项目共计44个，其中城东区域项目有24个之多；城西则与其相反，仅有4个在售项目；城南与城北的在售以及待售项目分别为9个、7个，相比与城东来说，数量也较少。
究其原因，城市发展方向有着决定性因素。根据目前成都主城区供地情况，三环内供地相对较少。在城西尤为显著，随着区域内土地供应较少，目前区域内在售项目多为老盘加推，新盘数量屈指可数；相对于城西发展的成熟，城东正处于发展期，早年间大量的土地供应，吸引了诸多开发商入驻，招商、中粮、鲁能等，其中也不乏港资或外资房企，供应量充足。
就城南来说，城市一路往南发展，其步伐早已扩张到了秦皇寺区域，主城区开发已接近尾声；在城北区域，还有诸多尚未改造的居民区，荷花池、五块石等专业市场的定位也是区域品相的硬伤，目前城北发展还尚不明晰，区域在售项目不多，多以刚需为主。
情理之中还是情理之外
南门一枝独秀，东西北各自安好
在“中环线”附近，就区域房价而言，以东南西北四个方位，呈现“金字塔”状分布，据凤凰房产成都站统计，房价由高至低为南-西-东-北，其中城南均价最高，城北最低，城西、城东区域均价相差近2000。
在楼市中，城南房价一直处于高位，在中环区域也不例外，仍是均价最高的地方，城北区域因其品相原因，房价为最低，但也接近万元，城西与城东均价相差不大。就其以上因素则不难推测出，相对于东西轴线房价由市中心向外围递减的大趋势，同处于主城区内，区域并不是影响房价最大的因素。
纵观区域内高于均价的项目，例如：城东区域在售的招商中央华城、成都鲁能城、中粮锦云以及COSMO天廊等项目，均高出区域均价；在城南、城西以及城北，凯德天府life均价19000元/㎡，中环丰锦18500元/㎡，首开龙湖紫宸20000元/㎡，泛悦城市广场11000元/㎡，均高出区域均价。其中，以上项目多以品质改善为主，也不乏热门板块。
不难总结出，同处于中环区域，房企的品牌影响力、项目的定位以及区域热度决定着房价的高低。
“传统”pk“新兴”
热门板块逐渐向城东转移
在这条环线上，桐梓林早已是众人皆知的富人区，神仙树、金沙等区域也是配套资源完善的宜居住区。但这些传统的板块，因土地供应的减少，在售项目并不多，如今正面临着热门区域的挑战。
就城西而言，在二环外，今年主城区连续出货两宗地，原本沉寂的楼市再次回归热闹，龙湖携手打造的两大项目还未面世便备受关注，随着龙湖首个紫宸系产品的热销，九里堤板块也再此回归众人视野。
正在发展的城东最为迅猛，万年场以及东客站等板块，凭借其大量的土地供应以及完善的区域规划吸引着更多的开发商和购房者，成为主城区内新兴的热门板块。
在这些热门板块，也不乏热门项目，成都鲁能城、中粮锦云、首开龙湖紫宸等项目均有不俗的关注度，且在售均价也同比周围项目高出不少。
在2014年，鲁能以9350元/㎡的地价拿下现正在打造的鲁能城项目地块，过高的地价让成都鲁能城从拿地之初便备受关注，如今在售均价13000元/㎡，相比地价来说其售价也不算高；中粮锦云以打造高端改善大户型产品为主，加之品牌营销，曝光度高，优质的环境资源为之加分不少；首开龙湖紫宸是龙湖布局成都的首个“紫宸系”产品，相比城西同环线在售项目均价高出近1倍，从9月开盘便一直热销，在10月主城区项目的集中备案数据中位居第一，其原因在于高端、品质的定位，加之地处西二环绝版的地段资源。
究其原因，不乏以下几点，地王向来便备受关注，加之优质的资源、品牌营销力度以及绝版的区域位置，无疑为项目锦上添花。如今，在这条中环线上，城南和城西发展已成定局，可变因素不多，城东和城北还有很多可能。