7月，成都楼市在经历了短暂的“降温”后，8月又开始回升。虽政府对于房产的调控政策不断，且坊间有“政策收紧”、“限购”等传闻，但成都楼市仍呈平稳增长态势。从各个专家的意见来看，2016年的下半年楼市，将继续平稳上涨。
新房均价再度上涨 8月淡季上演局部“疯狂”
随着传统淡季的到来，成都楼市明显有所降温。据四川中原监测数据显示，成都7月商品住宅共计成交22860套，环比下降12.90%；8月商品住宅共计成交23949套，环比上涨4.76%。而7、8月的项目售价，则普遍上涨，例如中港CCPARK、中德英伦世邦、金地天府城等。
数据来源：四川中原策略服务部
链家网成都站市场分析师谭华芳认为，今年因货币信贷政策较为宽松，成都市场增长率较大，7、8月份成交量较高。而7、8月的新房成交量虽比5、6月要低，但与去年同期相比是呈增长趋势的，7月份同比增长了3成，8月份同比接近5成，创下了2014年以来当月成交量高峰。
成都正合地产顾问股份有限公司研究院总监黄娜也表示，今年成都房地产市场行情确是“淡季不淡”，8月的开盘成交率甚至高达61%，处历史高位。
据四川中原监测的开盘数据显示，今年7月成都市共有11个住宅项目开盘，8月的住宅项目开盘猛增至30个，认购率小幅回升。其中中洲锦城湖岸、碧桂园海昌天澜、金地天府城、远大中央公园等楼盘整体开盘去化高达七成以上。
面对“反常”的楼市，部分开发商开始上演捂盘、封盘、涨价等手段，但依旧挡不住购房者的热情——
7月25日，滨江和城新推，百余套房源不足一小时即售罄；
7月28日，万科第五城高层产品二次开盘，两小时清盘302套，销售额直逼2亿；
8月13日，首开·龙湖紫宸售楼部正式亮相，周末两天到访近2500组客户；
8月28日，首创天禧68二期开盘，1小时销售120套，金额1.5亿；
9月3日，中德麓府开盘，500余套房源一小时售罄；
9月4日，三利麓山城二期开盘，截止上午12点，244套房源被抢购一空。
对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，这一波行情主要就是“改善”抗起的大旗。“改需”就像是被释放出来的一股洪荒之力，正好在房地产发展十来年的一个换房节点上，升级换代加上二胎，再伴随着宽松的信贷政策，最终成就了今年的改善型产品市场。
不过，“热销”的仅是部分热点区域，例如城南的金融城、中和、秦皇寺、第五城板块，城东的攀成钢板块、城西的百仁、国宾板块等；以及部分优质项目，例如中洲锦城湖岸、第五城等。相较而言，城南的项目普遍上涨，而城北的房价则波动较小。谭华芳表示，大部分开发商都在加紧推盘，特别是在7月份证监会出台了一些政策，收紧开发商的融资渠道之后。
其次，单纯的涨价并不能左右购房者是否买房。在谭华芳看来，成都目前还处于以刚需为主的阶段，刚需购房者较为理性，除了受项目涨价的影响外，他们出手时还会看项目的成交量。有些项目的价格虽然涨了，但成交量并不高。
近期准备换房的杨先生也表示，恐慌心理肯定是有的，毕竟房价上涨是大势所趋，不可能因为一些唱衰声音就下跌，明年买很可能比今年买更不划算。但因换房需求还不是很急迫，所以不会因为担心房价攀升而着急下手。据凤凰房产成都站了解，这样的购房者不在少数。
“对于有一定置业需求，纯居住或者带一点小投资属性的客户来讲，他会发现在这个时间去了售楼部之后，每个售楼部的价格都在上调，这就导致客户潜意识中会预期成都整个房价要涨，从而促使他去置业；而对于纯投资的客户来说，则会考量多方的因素。”成都世联行策划经理耿祯如是分析。
二手房均价持续走高 网签量同比增长高达40.8%
而成都的二手房，在7、8月中也呈现出与新房较为一致的发展，7月出现成交低谷，8月开始回升。据链家网成都站数据显示，7月成都二手住宅网签量为1.29万套，环比减少4.1%，同比增长24.9%；8月成都二手住宅网签量为1.32万套，环比增长2.8%，同比增长40.8%。7、8月的二手房网签量远高于去年同期，且今年以来成都的二手房成交均价一直呈上涨趋势。
谭华芳也表示，7、8月的二手房成交量虽然较3、4月的高峰期也有一点回落，但是和去年同期相比也是大幅增长的。
土地市场高温不下 高溢价地频出
当成都楼市的新房、二手房市场在淡季中“逆袭”后，土地市场也迎来了“火爆”。
据黄娜透露，与大批量供地的6月相比，7、8月的市区土地供应节奏放缓，共推出的13宗土地，约898亩，处历史中上水平；成交需求略微下滑，仅流拍一宗龙潭片区土地；7、8两月成交土地平均溢价率为42%，仍处在较高水平，土地市场热度不减；此外，8月推出的2宗中和的住宅类土地更是被“疯抢”，最终以101%和128%的溢价率高价成交，再一次刷新了中和地价记录，可见城南的发展继续被看好，开发商夺取优质住宅类土地的热情依然高涨。
来源：成都正合地产
现有收紧政策对成都无影响 未来成都楼市将平稳上涨
事实上，虽然房价持续走高，但仍有上涨空间。
7月，刘璐就曾说，此时的成都整体房价指数的点位大致相当于2013年9月或2014年7、8月的水平，距历史高位还差2.51%！7月成都房价指数环比上涨1%，从这个趋势来看，成都整体房价今年底突破前期高点（2014年5月）是大概率事件。
不过谭华芳表示，虽然传统的旺季还是会再现高峰，但是这个高峰的增长空间不是太高。下半年不论是新房还是二手房，趋稳的可能性比较大。
而据黄娜分析，在现有政策环境不发生较大改变的情况下，2016年余下的4个月里成都楼市将延续前期市场热度。目前成都依然以“去库存”为目标，政策环境宽松；虽然合肥、苏州等部分高热一、二线城市已出台政策为楼市“降温“，但此次政策的收紧是国家定点定向调控的策略，对成都楼市没有影响。