在房与家之间如何取得平衡，“租售并举”大招的祭出似乎为那些北上广的漂儿们放出一条生路，但政策背后牵一发而动全身的利益纠葛，让“租售并举”最终变为一场理想主义的臆想。
去库存！去库存！去库存！
当中央经济工作会议把2016年楼市定调为“化解房地产库存”，已经向老百姓们表示“朕”已经把“去库存”上升到国家的高度。诚然，会在后续的工作中释放出一系列的政策作为调味品来做好“去库存”这道大菜。
随后“农民工去库存”、“货币化安置”、“租售并举”、“鼓励开发商降价”等调料齐齐下锅，只欠“市场”这一把火候。其中“租售并举”作为一种全新的概念，受到许多介于买不起房和租得起房的尴尬位置的青年的关注。
租售并举，顾名思义，便是采用租赁和销售相结合的方式。包括两层含义，一是销售与租赁分离，销售的不出租，出租的不销售；二是租售相结合，实行“以租代售”、“先租后售”。
从政策的层面出发，“租售并举”落地想达到的理想局面是一举三得的。首先，高企的库存压力降低，房地产回归黄金时代也不是不可能。其次，开发商将空置房屋推出面世，闲置资源在得到合理的利用的同时，房企资金回流速度加快，拥有持续稳定的收益，资金周转受制约程度减小。对“买房尬尴”症候群而言，越过租房中介直接与开发商“勾兑”，无疑像是地产界的“UBER”，降低租房成本的同时，公开、多元的房源让租房者也更容易找到适宜居住的“家”。
下一片大蓝海
2010年全国第六次人口普查数据显示，有25.8%的城市居民租住住房，其中政府廉租房和私人出租住房占比分别为2.7%和23.1%。
据住建部监测数据显示，2014年，通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿，这也意味着租赁市场是一个巨大的市场，无疑会再次诞生地产行业的下一片大蓝海。
市场逐渐趋于饱和的现状下，房地产高存量紧逼下，采取“租售并举”策略，转向物业的后期“运营+服务”将会成为越来越多地产开发商转型的方向。而庞大的住房租赁市场将会产生的收益，无疑会让更多房企来分食这块“大肥肉”。
开发商：巨石激不起浪
然，“租售并举”只是听上去很美，获得的市场反馈最终说明，开发商们对此意向并！不！大！
2015年11月，龙头房企万科试水"以租代售"事件轰动业内，然而令人愕然的是，这令人期待的做法只是一次乌龙。万科在事后发声澄清表示，所谓的“租售并举”只是一次促销优惠，现在并不打算玩真正的“租售并举”、“先租后售”，但未来很有可能。
除了重庆万科驿，SOHO中国转型“包租大亨”后，“租售并举”的效果并未得到正面的反馈。2012年，SOHO中国表示将告别散售模式，改为自持物业。2015年，SOHO中国中期业绩收入大降超过9成，而大幅下降背后的原因主要也是业务从“开发－销售”转型为“开发－持有”。SOHO中国的业绩报表不得不让许多开发商对于“租售并举”的模式在心里打上大大的问号。
相比买卖房产收益，出租房屋的收益率偏低，房屋出租的税费高、融资成本高、运营成本高等，这也是影响当前住房租赁市场的规模化经营的一个核心的难点。
租房者的困惑
不仅是开发商处于畏首畏脚的阶段，许多中国购房者也依然受到传统固有观念的影响，对于这种租房的模式持保留态度。从租赁住房供给数据显示，在许多发达国家和地区的租赁住房供给中，机构出租房源往往占到租赁总供给的25%-30%，这一数据高出我国的接近5%。
中国人的家庭观念很重，家的具象化体现就是房子。虽然中国经济水平虽不及发达国家，但租房的数据却低于发达国家。从消费角度而言，中国消费者对于租房过日子的接受程度并不高。许多适龄青年在成家之时，就会迫于周遭的压力以及固有观念的影响，当上“房奴”。
另一方面，“租售并举”还面临一些现实问题，如长期租房是否能够解决租住业主的落户问题，下一代能否享受学区教育配套等问题。
事实上，“租售并举”现在也依然处于摸着石头过河阶段，其效果也有待市场给出答案。并且很多方面亟待相关部门出台支持政策，完善健全房屋租赁的结构和制定服务标准。
但令人感到乐观的是，2015年末的中央经济工作会议中，也将购租并举的这一花式“去库存”的方式写入。这也就意味着，在2016年政府将进一步发力，在租赁市场的政策将更加宽松，相信随着相应租赁市场结构的完善和更多政策的落地，“租售并举”的模式将会吸纳更多开发商和消费者。