作为刚需置业首选的大面板块在遭遇市场冷落之后再度面临新的困境，累积244814.97平方米的商业去化困难，且大部分为社区底商。2016年，大面商业还将超过国际每人1.2平方米标准的近一倍，人口不足的大面却无力消化这些无明显特征的商业。
商业累积五年 社区底商唱了主角
曾被炒得火热的大面版块经过两年的建设后已有部分楼盘陆续交房,但亟需的商业配套却迟未呈现。
原计划于2014年上半年开工的大型商业世茂城五期，在多次延迟开工计划后，直至今年10月上旬仍未见开工。稍早前的11月上旬，观察员从世茂城相关负责人处得知，由于期望商业能更符合客户的需求，商业部分在做内部调整，因此，该项目商业的开工时间还未确定。
此外，大面片区另一个规划有大型集中式商业百悦城也充满了不确定性。百悦城的工作人员曾表示，虽然该项目的商业百悦宴天下将于2016年3月开始逐步呈现，但详细的街内规划内容仍处于待定状态。
与紧密推出住宅的节奏不同，大面板块内房企的商业推市显得更为谨慎。盈石集团研究中心总经理张平对大面板块内的商业现状作了分析称,“目前大面板块人口不够密集，消费水平有限，对商业的需求有限。较大体量供应下有效需求不足，未来将面临招商困难、开业率低、空置率高等问题。”
不仅于此，较早开发的诸如炜岸城、金科东方雅郡、师大现代花园等项目的商业去化速度也都十分缓慢，现有入驻商家十分有限。
大面片区各项目销售数据走势图
中原地产提供的不完全统计数据显示，大面片区的商业共有244814.97平方米，且均为底商或社区商业。其中，师大现代花园在2010年1月——2015年10月期间，商业新增1056套，销售却仅336套。
据片区整体的去化数据显示，2010年1月截止今年10月，该区域商业共销售972套，合计约77727.07平米，新增商业套数为2865套，合计约244814.97平米，去化率仅为33.93%。
目前，大面板块内共有16个项目在近五年内接连开发，某种程度而言，项目的开发入市将会有更为紧迫的商业配套需求，但可以看到的是，这16个项目中大多数项目均是以住宅兼容的少比例社区底商形态出现，而大型的品质商业体在大面甚少出现。
而目前已经进入运营的师大现代花园商业来看，租户更替频繁，且散租散售难以让商业形成规模辐射片区。在以川师成龙校区为核心区的新大面的不少住户，甚至还保持着到大面镇满足消费的习惯。
对于该项目运营现状，克而瑞成都片区分析师张文迪分析，“它存在商业管理杂乱的问题，自身并没有针对性规划商业招商，其次整体商业打造品质感较低。”
贝氏设计总经理贝月森也表示，“很多项目的商业在前期没有考虑真正的运营，所以都是按照销售逻辑来的，修出来的物业从真正运营的角度来看非常的不顺畅，从而造成运营不佳。从它现有的商铺运营情况来看，之前的定位就是不清晰的。”
而现实是，以社区底商产品为主力的大面商业，还将延续传统商业散售散租的模式。
人气硬伤横陈 人均商业面积超国际标准近一倍
社区商业为主导商业限制了更多可能性的商业形态出现，而人气不足，成为加大大面商业库存的恶性肌瘤。
第一太平戴维斯提供数据显示，大面板块目前在售的16个住宅项目，共61762户。若按每户3人计算，至少可供18万人居住。
另有公开资料显示，2014年06月该区域住宅已交房的楼盘大约有1/4，结合在售楼盘数据来看，保守估计目前大面板块已有的现房至少有4.6万人。此外，百悦天鹅湖项目负责人曾公开表示，到2016年该区域至少有2万套住宅交付使用。按每户3人计算，预计会新增6万常住人口，总常住人口在2016年大约会达到10.6万人。
而实际上，上述的数字计算是在保证有充分的住户入驻的前提下计算的结果。一名不愿具名的业内人士并不看好大面近两年的入住率的改善，“就目前而言，该区域入住的人口不是太多，像世茂城目前的入住率差不多为60%。而百悦城虽然目前基本上都已交房，但入住率仅在50%左右。”。两个人气较高的大盘的入住率尚且如此，其他盘的入住率可见一斑。
数据显示，大面片区现有的商业共244814.97平方米，若按照2016年的10.6万人常住人口来算，人均占有商业面积是2.31平方米，而国际标准的人均占有商业面积仅为1.2平方米，这超过了国际标准将近一倍，且是在假设大面有10.6万人口入驻的前提下计算的。
原思源市场研究中心策划主管杨鹏直言，“大面的人气不足是导致目前人均商业严重过量的主因。并不是想象中的所谓‘过剩’。”
克而瑞张文迪认为人气不足将影响片区商业的成交，入住率低下使得片区购买力不足，容易导致已开业的商业经营困难，进而造成商家频繁更换难以形成稳定的商业氛围，从而进一步阻碍板块的发展。
“当大量的商业堆积同时面临人气的不足，区域的商业将面临更大的挑战。去化难，价格调整可能随之而来，投资者入市的信心将大大减弱。”向维则如是认为。
2016年，随着更多住宅兼容商业项目的交房入住，大面的社区商业体量还将持续累积。