主城用地，必引争抢，但位于锦江区红星路二段157号、庆云南街3号地块的好地段及9321元/平方米的高身价未必引得房企垂涎，因为这是一宗商务性质用地。
值得注意的是，此宗地块是成都市公共资源交易服务中心受出让人委托以挂牌方式出让用地，地块占地12.3468亩，面积较小，商务性质用地决定了项目未来打造脱离不了做写字楼产品。
观察家在地块现场看到，地块紧邻报业大厦，红星国际和成都市第二人民医院，地块内部尚未平整，不过，项目紧邻地铁三号线和四号线文联省站出口，未来将是一个纯粹的地铁上盖物业。正因如此，地铁上盖和市中心土地的稀缺性使得地块的起挂价不菲，为9321元/平方米。
四川中原战略发展部研究主管鲁敏认为，现今成都市场写字楼和公寓产品均面临去化难的难题，从整体环境来看不利于项目后期的销售。
对比临近项目来看，目前红星国际公寓售价13000元/平米，写字楼售价约15000元/平米，该项目从入市至今销量并不尽如意。她预测，开发商出于风险考虑出手意愿或不强，所以地块的流拍可能性很大。
第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均根据起挂价计算，地块周边红星路沿线办公物业过去1年销售均价在每平方米13000-15000左右。结合地块起拍价9321元每平方米考量，这对开发商的成本控制和产品盈利带来了挑战。
“由于地块面积本身较小，加之地块形状比较不规则，可能会对产品的规划和打造带来一定影响。”罗元均补充说。
对于地块的去向，鲁敏认为周边大多为报业集团大厦，因此出于地块较为优越的地理位置，不排除有媒体背景的企业拿下打造总部基地的可能。
宗地位置：锦江区红星路二段157号、庆云南街3号
用地性质：商务用地
净用地面积：8231.21合12.3468亩
容积率：不大于65849.68平方米(容积率小于等于8.0)。
起拍价：楼面地价：9321元/平方米
成交价：
竞得者：
溢价率：