人民网成都5月18日电（王军 实习生 许小燕）“今年入春后我们只花了两个月的时间，就创造了去年开盘后全年销量的6倍的业绩。”近日，成都桐梓林惟一在售的酒店服务式商务综合体项目——英联国际负责人首次对外公布销售业绩。

去化慢、供应大、租金降，成为2014年成都写字楼市场的主要特点。专业机构分析，今年随着国家宏观政策逐步放宽，成都部分写字楼项目率先复苏，特别是上月的在售优质办公物业销售量大幅攀升。处于低谷期的成都写字楼市场步入升温“前夜”，综合竞争力极强的优质写字楼，成为近期投资群体关注的焦点。

开盘曾交白卷 近月销量达去年6倍

“去年销售险些交了白卷。”成都英联国际项目开发商英联置业负责人披露，该盘写字楼物业于2014年3月开盘，但开盘当天只来了10余组客户，且整体观望无一下手。

此后售楼部门庭冷落。连续几天，没有一个客户到访。且这种冷清状态持续了很长一段时间。一直到去年10月底，还是没有一套写字楼成交。在整个成都写字楼市场低迷销售环境下，销售近乎“山穷水尽”，直到春节前才成交了两套写字楼，销售额不足300万元。

据该负责人介绍，国家“3.30”新政实施后，英联国际售楼部客户到访量逐日升温。春光明媚的4月，竟为英联国际带来了10多套写字楼的销售量。截至5月上旬，英联国际“售租两旺”，项目销售量约20套，总销售面积约3000平米,销售额逾3000万元，是2014年全年销售量的6倍。同时，签订租赁协议的商业存量超过2000平方米。

根据专业机构调研报告，当前成都三环内最成熟的三大商圈分别为桐梓林、火车南站、神仙树三大商圈。英联国际项目正好位于南2.5环上，系上述三大商圈的“黄金分割点”，占据双流国际机场高速的市区出入口，其与人民南路高端商务区接驳，是传统城南与天府新城核心区的交界点,因而被行业内公认为商家必争之地。因占有地理优势,英联国际的销售动态，在某种意义上可视为成都传统城南写字楼市场的“风向标”。

近期优质写字楼“柳暗花明”销量攀升

据中成房业公布的数据，截至2015年2月，成都在售写字楼现有库存约328万平方米。按照近一年的月平均去化速度14万平方米计算，去化周期为24个月。截至今年3月，成都范围的写字楼存量达602.5万平方米, 核心商务区内整体去化几乎停滞。加上2015年成都甲级写字楼新供应量将达到88.7万平方米的“供应高峰”，市场待去化量近700万平方米。

据高力国际的统计数据显示，2014年成都甲级写字楼净吸纳量较2013年大幅下降59.2%，第四季度净吸纳量录得62708平方米，空置率为34.5%。而世邦魏理仕数据显示，今年第一季度，全市净吸纳量环比下降近六成至65000平方米，整体空置率上升至35.4%。因此去年以来至“3.30”新政出台,“悲观”一词成为了商业地产行业的基本“脸谱”。

成都商业地产市场持续疲软的现状，在“3.30”新政后得到扭转。中成房业4月市场报告显示，上月成都市商业物业量销售突破20万平方米，环比上升30.9%，同比上升38.7%。从各区域销售动态看，东、南、西、北各大商圈的商业地产市场回暖迹象明显。在此背景下，英联国际销售量大幅攀升，可称为主城区优质写字楼的“晴雨表”。

抄底仍需考察 稀缺商业投资潜力较大

成都商业地产主流观点认为,去年以来成都写字楼市场大量的项目集中开发、集中供应，在经济形势下滑的局面下，写字楼终端需求受到一定影响。同时投资需求被抑制，导致去化较慢，产生现在写字楼市场高库存、高空置的现状。然而开年以来，国家层面出台了系列利好楼市的政策，而股市表现震荡、风险较高，更多的投资者转向看好成都优质商业物业相对稳定的价值潜力，更有甚者认为成都商业地产迎来“抄底“时机。

商业地产资深人士分析，值得投资者关注的是，在今年写字楼区域分化越来越明显、未来供应量增加的格局下，写字楼的核心竞争力差距会更加明显，竞争愈加激烈。“虽然成都写字楼市场的供应在增加，但黄金品岸、定位精准、品质较高、服务周到、性价比高、配套齐全的优质项目依然独具魅力，很有市场价值潜力，自然成为投资者热捧的对象。

以英联国际项目为例，除了口岸极佳、项目定位为城南三大传统商圈惟一在售的酒店式服务商务办公综合体之外，由写字楼及其配套商业、地下车库组合而成的规划建筑面积却不到5万平方米；最值得瞩目的是项目中部大厅设计与6000平米的市政休闲广场相连，并设置景观小品、绿化及地面停车；从户型看，总户数只有78户，面积为100-1800平米框架结构，可自由组合使用，增加了投资的灵活性。

更重要的是，英联国际集聚了城市综合体配套齐全、交通便捷的双重优势，并力求在两者之间达到平衡。系统化人性化社区规划等解决方案、围合式立体景观花园广场、写字楼小面积自由组合方案，实现了四星级酒店与写字楼科学分区、人车完美分流及专业服务全方位、全封闭的标准化四星级酒店物业统一管理。这样的项目，在市场回暖时可抢占先机。