昨日，中国人民银行正式宣布将于近日正式将金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至2.5%；将一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
本次降息，实际上是自去年11月央行降息后三个月内对存款基准利率的再次调整。值得注意的是，去年11月的降息是央行自2012年后两年间首度降息。除此以外，今年2月初，央行还下调金融机构人民币存款准备金率的0.5个百分点，同时还宣布针对部分金融机构额外降准措施。
房地产行业作为经济调控影响最大的产业，在央行3月内两次降息后，不少人士表示，现在金融领域，存在管制的是房地产按揭贷款，降低贷款基准利率对房地产市场、企业和购房者是有好处的，对购房者买房和楼市的回暖也有积极作用。不过也有人士认为，降息是为了降低全社会的融资成本，对资金密集型的房地产行业自然利好，但不应该被理解成对房地产的救市。
范剑平：降息对每个城市的房地产市场影响不同
国家信息中心经济预测部主任、首席经济师 范剑平
选择在两会之前一个关键时刻来降，主要是对中国来讲，我们目前面临的经济中的很多问题，始终是交织在一起的，有周期性的问题，有体制性的问题，也有结构性的问题。降息降准更多的是对周期性的问题来讲更有效一点。尽管这次央行也通过存款利率上浮幅度提高这种手段，来加大存款利率市场化的步伐，但总的来讲，货币政策在结构性和体制性方面，还不是主要的应对措施。
如果在两会前降准降息，那么两会代表在讨论中国经济问题的时候，就不会纠缠在该不该降准、该不该降息这些问题上。大家可以更多的集中精力去讨论如何来促改革，调结构和转方式，在两会前降息，更大的作用在于，引导大家来关注促改革、调结构和转方式。有很多的老观念，一出现问题就以为降准降息是万能的，其实降息降准并不是万能的。如果一直不降，对经济是不利的，但降息降准并不是解决问题的根本。现在降息了，如果大家把注意力放在如何在体制上去进一步改革等这些问题上，在两会上则会更有利一些。
降息对每个城市的房地产市场影响是不同的。比如说以人口流出为主、库存量很大的三四线城市，降息降准恐怕也没有多大的促进作用。而对于二线城市或是成都这样的城市，是以人口流入为主，如果库存量也不是很大的话，那对这些城市来讲，积极作用就会更大一些。所以关于中国房地产的任何政策，在不同的城市，它的效果是不一样的，要具体看不同城市的不同情况。
此次降息并不一定会刺激楼市回暖，消费者为了自己住而买房，利率虽然会影响买房的成本，但这只是因素之一，影响买房的因素有很多，若仅仅因为降一两次息，大家去蜂拥买房，这种现象不一定会发生。就像过去，曾经在房价很火的时候，降息也没有把房地产马上给遏制住，房价还是暴涨。所以这种机械的认为降息房价就必涨，加息房价就必降，这种现象一次两次可能并不一定会这么明显。未来的房价走势，不同城市会有不同走向，有涨的有跌的，全国70个城市全部大涨或者大跌的现象不可能会出现。
范建军：中国的降准才是真正的降息 降低贷款基准利率对房地产市场回暖有促进作用
国务院发展研究中心金融研究所经济学博士 范建军
因为现在是利率市场化，利率的决定受市场因素的影响很大。中国的降息只降的是存贷款基准利率，存贷款基准利率属于央行的管制利率，相当于价格管制这个概念。现在在金融领域，存在管制的只有房地产的按揭贷款，所以降低贷款基准利率，对房地产市场、企业、购房者是有好处的，对购房者买房和楼市回暖有积极作用。
对于房地产市场面临供大于求的二三线城市，降息会增加购房需求，加大买房积极性，有助于房地产市场。但是，二三线城市的房价未来走势，可能会是平稳或者下降的一个趋势。降息对购房者的刺激还是有限的，毕竟只是0.25个百分点。
中国降息的作用微乎其微，主要作用是可以调整贷款，因为中国的按揭贷款利率和公积金贷款利率都是受管制的。现在存款利率能够上浮30%，贷款利率也基本上放开了，所以这个基准利率对整个贷款的利率，和其他企业类型的贷款比起来基本上是微乎其微的。
中国的降息实际上不叫降息，就是管制价格的一个调整，而真正的降息，就像美国等西方国家的降息，实际上是和降准一回事。他们的降息是降低银行间市场的利率，均衡利率和基准利率。比如说美国主要是降低银行间市场的拆借利率，那个是有意义的。因为美国的降息实际上相当于是银行间基础货币量的增加。中国的降准实际上也是增加银行间市场的流动性，增加银行间市场基础货币的供应，实际上，中国的降准才是真正的降息，而中国的降息并不是真正意义上的货币政策的降息。
刘璐：降息不应被理解成对房地产的救市而是为了降低全社会的融资成本
观察家智库专家、西南财经大学经济学院副教授 刘璐
首先从国际大环境来看，现在实际上的主要经济体除了美国，经济增长都发力，处于深度调整期，所以欧盟、澳大利亚、日本等国家和地区都在实行宽松的货币政策。中国目前经济增长处于新常态，为了保证一定的增长速度刺激经济发展，施行一定的宽松的货币政策也是必要的。放在国际环境来看中国央行降息也很正常。
二降息显然会有助于社会融资成本，这对全社会“借钱融资”的行业、企业和个人来说都是利好，房地产也不例外。我今天专门留意了人民银行的官方态度，提到我国货币政策将“继续稳健，松紧适度”，可见连续的两次降息并不能能代表货币政策的专项。实际上，前些年我国货币政策较为宽松，造成M2高企，在去年才初步收紧货币规模过快扩张的步伐，应该说这个调控成果来之不易，显然不能轻易放弃。央行说的这个“继续稳健，松紧适度”说的就是要和保持一定经济增速的社会融资规模匹配。
我国从2012年起就提出要减少货币调控政策中像调整存款准备金率这样的数量政策的使用，而转到利率调整这样的价格工具的使用上来。从这连续的两次降息来看，央行以后会更多的使用价格工具，并和一定的数量工具搭配组合。
大家最关心的是房地产的问题。降息不应该被理解成对房地产的救市，而是为了降低全社会的融资成本，对资金密集型的房地产行业自然也是利好。但当前房地产市场的困局主要是由供需失衡造成的库存压力过大引起的，这不是降息能够解决问题的。降息对开发商来说，可以一定程度的缓解融资压力，减少融资成本，一些本来已经陷入困境的开发企业可以再多挺一会，但如果库存不能快速消化，则依然会处于困境之中。对购房者来说，这会降低一些买房的综合成本，释放一定的需求，但从总体来看不会太多。根据历史经验来看，降息对地产股的影响大于对楼市本身的影响。